Итак, несмотря на то, что кризис был абсолютно сфабрикованной акцией, он вызвал панику в банковском секторе в итоге банки в очередной раз изменили правила ипотеки. Например в России, Греции, Украине и можно продолжить… уже не первый раз в году ужесточив ее.

В итоге, например, в России на данный момент ситуация такая: программы без первоначального взноса отменены, первоначальный взнос составляет 15-20% от стоимости квартиры. Также банки стали давать больше отказов, теперь около 30% просителей получают отказы (в то время как о кризиса цифра была меньше 10%). Да и сама процентная ставка сильно подросла (не в первый раз за год), и теперь они составляют в среднем 14-15% в рублях, и 12-13% в валюте. Исчезли программы ипотечного ломбарда (получение денег под залог недвижимости).

Что же это значит:

1. Резко упал спрос на квартиры (особенно квартиры среднего класса). То есть те, которые чаще всего покупались в кредит. Поколебался спрос на дорогое жилье – так как многие потенциальные покупатели потеряли деньги на акциях или в банках. Хотя в данной сфере не однозначно – так как некоторые богатые слои наоборот выиграли от кризиса и теперь готовы вложить деньги.

2. Выросла цена аренды, чего и следовало ожидать, если на рынке вырос спрос на аренду.

3. Во многих регионах упали цены на недвижимость. Почему говорю, что в некоторых – так как например цена на жилье в Москве или Киеве были явно завышены и соответственно они упали,  с другой стороны в странах где цены еще не выросли до максимума с кризисом они только подросли, например в Афинах. Хотя спрос упал и тут, но цены не упали, а скорее и предложение упало.

Вывод: Самое время покупать!