Давно обещанная тема: как открыть арендаторам дверь вашего европейского дома и как проверять сохранность всего если вы физически находитесь далеко.

Сразу отмечу, данная проблема не такая редкая как кажется. И с нею сталкиваются не только желающие заработать на своей недвижимости, а и все инвесторы в недвижимость для аренды (когда апартаментов или много или они в разных регионах), застройщики (так как покупатели смотрят, готовые объекты, в то время как застройщик уже строит следующие), частные продавцы апартаментов….

И если вы не первые, кто столкнулся с проблемой, логично смотреть как ее уже решают другие.

1. Самое популярное – это иметь местную ключницу-горничную. Она впускает гостей и проверят дом после/перед выездом. Перед въездом вы берете дополнительную предоплату-гарантию (обычно 200-400 евро) за сохранность всего и отдаете постояльцам после того как горничная отрапортует вам о том, что постояльцы ничего не сломали и не унесли. Ключница получает % или оклад, НО по факту не несет материальной ответственности.

2. Не популярное пока, и на мой взгляд самое верное. Доверить управление домом крупной компании по управлению недвижимостью. Их много в Америке и уже достаточно в Европе. Они полностью берут на себя (по вашему желанию) процесс от поиска клиентов и до их покидания вашей недвижимости. Вы платите % от вашей аренды, но они уже отвечают за систему, риски и т.д.

3. Открывать “самому”, самое сложное и очень не надежное. В этом случае вы находите клиента в своем городе, берете предоплату, передаете ему ключи и … и дальше вы не знаете что И. Печально то, что именно в России все пытаются идти этом путем из-за не желания оплачивать помощь профессионалов.