«Real estate» звучит надежно, что-то вроде «реальное состояние». А вот и нет…. и очень важно это знать!

Так название «real estate» хоть и созвучно со словом «real», но берет начало от «royal estate» то есть «королевское состояние» за пользование которым население обязано было платить. Вся земля и недвижимость принадлежали королевским, знатным семьям и к сожалению не многое изменилось с тех пор.

«Вся земля народу» и «мой дом моя крепость» только красивые фразы. На данный момент ВСЯ земля принадлежит государству и это важно понимать.

Как это выглядит?

1. За пользование вашей землей или вашим домом вы платите налоги. Недвижимость ваша, пока вы платите налоги, а прекратите и появиться настоящий владелец. На данный момент в Греции освобождаются от уплаты налога владельцы недвижимости ценой меньше 200.000 евро. Налоги на недвижимость и землю большей ценности имеют прогрессирующую шкалу. Есть небольшая часть муниципальных налогов, которые имеют за собой услуги, например, вывоз мусора, а весь остальной налог идет в бюджет.

2. Вы не можете делать на земля или с домом что угодно. Во первых, государство регламентирует очень четко что вы можете сделать с вашим правом на землю и недвижимость. Регламентирует что, кому и почем вы можете продавать или нет. Например, в Греции не смотря на то, что тут нет ограничений на покупку земли частными лицами и иностранными фирмами даже тут есть ограничения на приграничные зоны, или вы не можете продавать лесной массив по частям или продать землю археологической важности. Заметьте я говорю продать, то есть даже имея эту землю в собственности вы не можете передать ее другому. И я не говорю о наших соседях, например, в Болгарии вы не можете продать свою землю частным лица иностранцам. Во вторых, есть ограничения на действия с земней и недвижимостью. Например, в Греции вы не можете строить вне города на земельном участке меньше 40 соток или в некоторых регионах вы не можете строить выше 2-3 этажей.

3. Если вы что-то делаете с землей или домом вы получаете разрешения у государства и снова платите государству. Это самое интересное. За любую операцию со своей недвижимостью и землей вы снова платите государству.

А все это к тому, что если дом вам не приносит прибыли – то это однозначно не инвестиция. Это государственный актив и он приносит прибыль ему. В связи с этим я бы разделяла понятия «покупка недвижимости» и «инвестиции в недвижимость».

P.S. Слову «real estate» так же приписывают происхождение от слов «реалис» - безличная, отделенная от человека, в противоположность тому, что вещи личные.