Иметь несколько квартир, сдавать их и жить на доход не это ли ваша голубая мечта? И добавьте: увеличение продолжительности жизни и падение рождаемости (т.е. снижений пенсии)… вы уже заинтересовались?
Итак тут я не буду говорить о за и против, а именно о том: какой доход вы получите, как его считать и что в него включать? Потому как не стоит надеяться на формулу доход это аренда умноженная на 12.
Итак для дома, который полностью находиться в вашей собственности и стоит 50 т. евро. в плюсе у нас арендная плата и возможность ее повышения (прописанная в договоре). Порядка 400 евро. Т.е. 4800 евро.
А вот в минус идет:
Налоги (порядок взимания налогов после или до вычета других расходов определяется статусом юридического или физического лица который непосредственно осуществляет аренду, а так же тем может ли налогоплательщик подтвердить чеками целевое использование денег в целях ремонта недвижимости). В Греции если ваша суммарная прибыль не превышает 10,5 т. евро налоги не платятся, а потом шкала прогрессирующая. О налогах будет отдельно. Допустим, что недвижимость у вас первая, но есть другие доходы 20.000 евро в год. И у вас нет никаких отчислений на поддержание дома в рабочем состоянии. Таким образом ваш суммарный налог будет порядка 27%.
Время простоя или коэффициент простоя. Обычно для города (если в нем не свирепствует безработица) он колеблется 5-7%. И определяет, сколько месяцев на промежутке в 3-5 лет квартира будет простаивать.
Страховка обычно 50-70 евро на квартиру в год.
Так же выделяют отчисления на поддержание квартиры в рабочем состоянии. Эти отчисления отличаются от того, для какой группы арендаторов предназначена квартира. Об этой форме отчислений и как она влияет на налоги еще будет в выпусках, но допустим, что в нашем случае это 100 евро в год (то есть новая покраска квартиры и мини ремонт раз в 3 года).
Итого 4800 -27%, -5%, -50 евро и -100 евро будет 3114 евро.
И прибыльность инвестиции после уплаты налогов будет без учета 6,2%.
В следующем выпуске расчет при заемных деньгах.
Наши новости.
В курсе греческого языка организовыван интенсив в Греции на лето-осень 2009 года.
Если вам нужно продать квартиру в Москве, частный риэлтор - это то, что нужно. Он поможет вам советом и делом
