Процедура с момента просмотра объекта до заключения договора купли-продажи и регистрации в реестре

1. Предварительный выбор, обычно осуществляется до приезда в Грецию.
2. Приезд в Грецию и просмотр объектов.
3. Резервирование объекта суммой, которая в случае не покупки теряется (популярно в Греции особенно если цена выгодная и вы хотите именно этот дом/квартиру). Первичное резервирование объекта обычно осуществляется суммой 5 – 10 тысяч евро.
4. Проверка юристом юридической «чистоты» выбранной недвижимости. Обычно 5-7 дней.
5. (Можно делать и заранее) Открыть счет в банке, с которого, в дальнейшем, должны производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости, а в последствии, списываться коммунальные платежи, налоги, страховка. Если вы сначала хотите перевести деньги на счет, а уже потом ехать в Грецию и выбирать дом, то лучше открыть на свое имя счет в одном и том же банке русском и греческом филиале.
6. (Можно делать и заранее) Открыть регистрационный налоговый горем – АФМ, аналогичен российскому ИНН. Такой номер присваивается всякому лицу, которое вступает во взаимоотношения с Министерством финансов или любым другим государственным органом. Этот номер идентифицирует гражданина и необходим при совершении сделок (в т.ч. и по приобретению недвижимости). Его выдают 1 раз и на всю жизнь. Оформить его может и Ваш представитель по доверенности.
7. Оформление предварительного договора купли-продажи объекта и внесение предоплаты если нет юридических и технических препятствий, т. е. недвижимость юридически «чиста». Размер предоплаты обычно составляет 40 -60% для готовых объектов. Для строящихся объектов меньше и зависит от стадии строительства. Оформляется доверенность на имя юриста, на которого возложены все функции по дальнейшему оформлению сделки, для подготовки всех необходимых документов и оплаты соответствующих налогов и пошлин в соответствующих органах.
8. Получение разрешения Министерства Обороны. В случае приобретения недвижимости в так называемых «приграничных» регионах Греции, согласно закону 1892/1990, лицам не являющимся гражданами ЕС требуется получение особого разрешения Министерства Национальной Обороны Греции. Получение разрешения займется наш адвокат. Рассмотрение заявления осуществляется в течение 6-8 месяцев.
9. Оплата покупателем налога на передачу недвижимости.
10. Оформление договора купли-продажи. После получения разрешения Министерства обороны, подписывается основной договор купли-продажи и оплачивается оставшаяся сумма.
11. (Без участия покупателя) После подписания документа, он регистрируется в соответствующем Земельном Реестре Регистрационной Палаты или Реестре Недвижимости. Регистрация является неотъемлемой частью перехода права собственности. С этого момента объект недвижимость и земельный участок, прилегающий к нему, переходит во владение покупателя.
В чем отличие Реестра Земельного от Недвижимости. Система Земельного Кадастра начала действовать в Греции совсем недавно. Закон 2308/1995 (последние поправки внесены законом 3212/2003) ввел Национальный Земельный Реестр Кадастр), который постепенно заменяет систему Реестра Недвижимости. Новая система ориентирована на объекты, а не на физических лиц. Каждый объект недвижимости занимает индивидуальное место в Национальном Кадастре.
Каждый объект недвижимости может быть идентифицирован уникальным 12-значным кодом (16-значный код для горизонтальной собственности). С точки зрения греческого законодательства о недвижимости, юридический статус объекта недвижимости, внесенного в систему Земельного кадастра, окончательно определен после осуществления регистрации.
Дополнения: В случае с гостиничными объектами требуется лицензия от ЕОТ - государственной туристической компании, с другой стороны – возможно получение дотации от греческого государства и Европейского сообщества в размере от трети до половины стоимости объекта, в некоторых случаях, если речь идет о неразвитых в туристическом отношении регионах, то размер дотаций может достигнуть и 70-80%.