Только что оформили перепродажу дома. И продавец и покупатель иностранцы. Бумаг было много, но самое интересное было как продавец нашла покупателя.

Хозяйка американка (клиент моего мужа по юридической поддержке иностранцев и менеджменту недвижимости). Этот дом был ее первой покупкой на острове. И как она говорит: владельцам дома повезло встретить ее, так как такой дом по такой цене может быть продан только один раз за его историю.

Этот дом был в нашем списке аренды, как дом в центре поселения Хора. Он расположен в историческом центре острова, в 5 минутах ходьбы от кафе и ресторанов, имеет две двух спальные кровати, кухню под открытым небом и небольшую веранду для 2-х на возвышении с очень красивым видом на море.

Из других достоинств: одной стороной дом прилегает к небольшой церкви. Учитывая, что греки строят так что крыша одного дома – это потолок другого, данный дом как раз приятное исключение.

По метражу дом с верандой примерно 40 м2, часть дома под крышей (то есть спальня-салон + душ) 26 м2.

Дом постройки 100 летней давности и 10 лет назад реконструирован.

Цена покупки (из-за перепланировки и реконструкции) этого дома 6 лет назад была 120 т. евро.

Дом не ликвидный. Во первых, исторический центр – это прекрасно, но до моря 5-7 км. При этом до ближайшей парковки 500м вниз или 800м вверх. И эти парковки летом на столько забиты, что люди паркуют в полукилометре от поселения.

Во вторых, домов (полуразрушенных и на реконструкцию) в поселении Хора десятки и сотни. Стоят они 20-50 т. евро. А реконструкция такого типа стоит порядка 50-70 т. евро. Вот и выходит, что выбор большой и можно выбрать лучшее расположение, сторговаться дешевле и дом будет побольше (не 26м2).

Дом требует ежегодно покраски 300 евро. Вода и электричество 600 евро в год.

Так как американка купила новый дом, где она и живет. Данный дом она сдавала друзьям, родственникам, друзьям друзей при чем бесплатно. С каждым разговаривала и спрашивала как им понравилось.

И когда один из постояльцев очень положительно отозвался о доме она намекнула что готова продать (если им дом так понравился) по его себестоимости. Так как у нее теперь новый дом. Конечно он был не первый которому она намекнула что готова продать дом. Но факт за 2 года она продала неликвид по цене в 140 т. евро и площадью 26 м2 крытого помещения в 5 км от моря.